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房地产市场预期逐步稳定投资价值显现

时间:2022-04-24 来源网站:芝麻蕉财经网

房地产:市场预期逐步稳定 投资价值显现

房地产:市场预期逐步稳定 投资价值显现 更新时间:2010-10-23 7:09:57   报告摘要:  我们认为第四季度地产股将逐步显现出投资机会:  政策或将逐渐明朗,市场预期将逐步得到稳定。地产低估值和高成交的困境,就是因为对政策调控预期的不确定造成的。市场预期的稳定,会使得估值恢复。我们认为今年发起的房地产调控政策会依旧从紧,但是可以看出,中央的调控目标、方针以及手段正逐步清晰。在本轮调控政策中,甚至连房产税的试点开征都给了市场较为确定的预期。因此我们认为后续的政策可能更多的在于细化和落实,超出市场预期的调控政策可能性不大。而对于房产税我们认为征收初期的税率可能较为适中,不会对市场价格产生较大的影响,以震慑房价上涨预期为主。  供应增加,需求的暂时遏制,房价将会出现小幅下跌。房价下跌的意义:1、从万科的销售业绩来看,8月份单月销售达120亿以来,9月份达到142亿,再次创历史新高。表明了房价和销量之间较为明显的反向关系;2、从地产股票投资的角度来看,上半年房价和股价形成了反向的关系,主要是因为房价的上涨更强化调控的预期。如果房价下跌,能够稳定政策调控的预期,有利于估值的恢复。  第四季度的流动性将保持充裕,加上目前机构对地产的配置较低,地产股的价值洼地,或将重新获得市场的关注。  投资策略:我们认为未来整体住宅开发可能受到长期调控的影响,住宅开发商的周转率会下降,利润空间也会受到压制。我们长期看好有品牌、资金实力、管理实力以及独特开发模式的企业。第四季度对地产的投资策略围绕“十二五”规划的重点,我们认为,产业结构调整与区域发展将成为未来一两年的发展重点。我们看好:受益于区域发展的龙头企业,看好川渝地区、海西经济区等区域发展过程中所带动的地产需求,如渝开发、金融街、冠城大通;产业结构调整过程中,消费和服务等行业将从中受益,同时会带动国内商业地产规模和内涵的提升,看好世贸股份;由于重组,公司内在价值将得到大幅提升的公司,如ST东源,广宇发展。相关文章:家电行业:淡季不淡4季度将继续有超预期表现爱建证券10月22日晨会纪要爱建证券10月22日晨会纪要汤敏:创业板改革步伐可更大些房地产:市场预期逐步稳定投资价值显现国腾电子:优势产品线推动业绩高速增长东方证券:加息了重点推荐中国神华全球外汇市场10月22日焦点提示东方证券:加息了重点推荐中国神华回调介入如何把握行情脉搏?

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