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房地产楼市持续低迷成交均价普遍回落

时间:2022-04-24 来源网站:芝麻蕉财经网

房地产:楼市持续低迷成交均价普遍回落

房地产:楼市持续低迷成交均价普遍回落 更新时间:2010-6-24 0:00:37   投资要点:  楼市销量进一步萎缩,总成交面积环比下降15%。  2010年第23周可统计周销售数据的城市有31个,总成交面积为231.08万平米,较第22周减少15%,销量环比下降的城市有19个,其余城市销量虽环比增长,但仍处于较低水平,较“国十条”出台前下降幅度仍很明显,并未改变楼市低迷的状态。  重点城市中销量环比下降明显的有贵阳、广州、武汉、合肥、成都等,幅度分别达到-58%、-37%、-35%、-34%、-22%,其他城市中,东莞、福州、海口、徐州、连云港、温州等下降也较为明显。第23周可统计房屋成交均价的城市有18个,其中环比下降的有8个。  重点城市5月楼市销量萎缩近五成,房价呈现普遍回调格局。  统计的16个重点城市5月销量环比下降高达46%,其中,杭州下降84%、苏州下降78%、北京和南京下降60%以上,沈阳、深圳、重庆和南昌下降50%以上,天津、大连、上海和东莞下降40%以上,青岛和沈阳下降低于10%,仅有广州略增2%。  从1-5月销量来看,16个城市中仅有青岛、大连和沈阳同比增长,但增幅均在10%以内,其余13个城市销量同比均有不同幅度下降,下降幅度最大的在60%以上。  可统计5月销售均价的14个城市中,环比4月下降的有10个,其中,北京、天津、上海、重庆、福州降幅明显,分别为22%、14%、11%、19%、16%;而沈阳、杭州、广州和南昌的成交均价仍有不同幅度上涨。  投资建议:调控楼市政策愈加严厉,房地产市场最坏时刻并未到来,量低价跌有望成为下半年的主基调,维持房地产行业“中性”评级。  理由:1、楼市调控效果愈加明显,楼市近一个多月的低迷程度不亚于2008年,房价回调速度也显现出加快迹象,量跌价稳的楼市有望演变为量低价跌的格局,房地产市场最坏时刻仍未到来。  2、由于土地增值税一直以来并未严格按照累进税率清算征收,所以,土地增值税的从严预征及清算,将加重开发商的资金压力并会使净利率水平有较大幅度的下降,开发商迫于资金压力将主动下调销售价格。  3、贷款购买第二套住房的认定标准从严制定,家庭已有住房或有贷款记录、异地缴税或社保未满一年者,若贷款购房均执行二套以上住房的差别化信贷政策,如此严厉政策不仅能有效遏制投资及投机性需求,还会抑制部分改善性及异地自住购房需求。

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